Elegir dónde vivir

23:40
07/08

Alquileres y algo más

Los gastos que acompañan el acuerdo de alquiler pueden variar en cantidad y precios pero te detallamos cuales son los básicos que generalmente se deben pagar, además de haber algunas posibles condiciones requeridas por el propietario que también se suma a las alternativas mas económicas para la mejor opción a tu estadía.

Tener en cuenta:

Espacio suficiente, considerando desplazamiento, cantidad, tamaño de muebles y facilidad para nuestra organización.
Construcción edilicia en buenas condiciones: Para evitarnos preocupaciones y gastos innecesarios o injustos es mejor firmar un escrito legal de cómo van a ser acordadas las responsabilidades sobre algún deterioro o mal funcionamiento material que pudiera surgir, aunque en apariencia todo este en perfecto estado.
Luminosidad importante: para no derivar en complicaciones oculares, posturales y dolores de cabeza a la hora de estudiar.
Ventilación adecuada: las corrientes de aire deben ser renovadas para controlar la humedad del ambiente, manteniendo su frescura o calidez y además evitar el cultivo o proliferación de gérmenes y bacterias.
Ubicación estratégica: siempre es conveniente vivir cerca de librerías, supermercado, hospitales y farmacias. Si se puede alquilar una propiedad cercana a la facultad mejor aun. Evitar, en lo posible, alquilar en zonas precarias.
Tranquilidad y armonía: la intensidad sonora externa debería ser, dentro de la propiedad, lo suficientemente tolerable para estudiar, dormir, descansar o hablar por teléfono.

En cuanto a gastos de alquiler siempre se deben calcular otros honorarios que acompañan este acuerdo:

Expensas: recolección de residuos, barrido y limpieza. Mantenimiento de calles y correcto funcionamiento de suministro público (alumbrado, agua potable y cloaca). En ocasiones pueden haber gastos por mantenimiento de ascensor, de escaleras y pago a personal de vigilancia y/o de limpieza.
Agua: puede o no incluirse en el monto de alquiler. Lectura de consumo y abono mensual.
Luz (mejor dicho energía eléctrica): se recomienda su consumo moderado porque puede resultar un tanto costoso. Se abona mensualmente, pero la lectura de consumo es bimensual.
Contrato: la firma y escrituración de un escribano oscila los $400. Se puede dividir el gasto con el propietario.
Intermediarios: el agente inmobiliario que negocia con el cliente cobra un porcentaje del costo total por alquiler como comisión por su intervención mediadora. El trato directo con el dueño evita este gasto pero conviene siempre acordar responsabilidades mediante un escribano.
Depósito: equivalente a la mitad o más del monto de alquiler, se utiliza como fondo de gastos por mantenimiento de la propiedad. Se abona una sola vez, generalmente para ingresar a residir, algunos propietarios acceden al pago en cuotas.
Garantía: equivalente a un mes de alquiler se pauta su pago al dejar de alquilar. Al igual que el depósito es utilizado como fondo de gastos para refaccionar la propiedad y se abona una sola vez, algunas veces en cuotas.

En tanto las condiciones requeridas por el propietario pueden ser:

Garante
Sin Mascotas
Régimen de visitas: solo señoritas, solo varones, cantidad por grupo limitado, horario preestablecido de entrada, salida y permanencia.
Sin hijos o familia poco numerosa.
Pareja sola que estudie o trabaje.
Horario establecido para ingreso o egreso de la propiedad: casa de familia, pensión o residencia estudiantil.
Compartir algunos espacios con otros inquilinos: cocina, baño, dormitorio, portal de acceso, lavadero, tendedero, parrilla, garage y cumplimiento de deberes domésticos asignados por turno.
Normas de convivencia

Siempre que busquemos economizar se deberá prescindir de alguna comodidad o beneficio, pero hallamos la solución a sus posibles inconvenientes.

Espacio reducido: las paredes deberán ser de tonos claros y suaves, celeste, rosa, blanco, crema, lila, verde agua; pero nunca oscuros o muy llamativos. El mobiliario conveniente debe ser desarmable o plegable, tamaño pequeño y de poco peso para su fácil traslado. Tener solo lo justo y necesario todo bien organizado. Evitar el cúmulo de diarios, revistas, envoltorios y ser constante con la limpieza. Reservar un área para el estudio, otro para el descanso y otro para comer. Limitar su uso a dichas actividades. Las fotos, cuadros y adornos deberán ser moderados en cantidad ya que ocupan espacio y tienden a distraernos fácilmente.
Construcción edilicia con deterioros o desperfectos:
Controlar y evitar alquilar propiedades en que:
- las instalaciones de cañerías y electricidad no funcionan correctamente
- existen perdidas de gas
- las cerraduras de puertas y ventanas se hallan en mal estado o su cantidad es insuficiente.
- hay peligro de derrumbe en techos o paredes
La mano de obra especializada eleva el costo de algunas refacciones que con cierta facilidad podríamos realizarlas nosotros mismos y necesitando solo el material de trabajo. Deberías averiguar las posibilidades de descuento en el alquiler en el caso que te sea posible acceder a refaccionarlas, pero nunca te ofrezcas a realizar instalaciones eléctricas o arreglar cañerías de gas o agua porque puedes cometer un deterioro aun mayor o lesionarte si haces uso de escaleras o herramientas peligrosas y esfuerzo físico exagerado. De ser posible, elige la propiedad con el menor deterioro material para que sea más tolerable tu residencia en ella.
Luminosidad insuficiente: los colores de las paredes contribuyen notablemente a ello pero la luminosidad proveniente del exterior depende generalmente de la cantidad, ubicación y tamaño de puertas y ventanas que con un segmento de vidrio ayudarían a iluminar el ambiente. También las cortinas de color blanco favorecen la luminosidad.
Ventilación inadecuada: donde hayan caminos/calles de tierra o circulación permanente de transito, la acumulación de polvillo puede ser una constante como así también la cercanía a lugares liberadores de humo nos llevan a una ventilación ineficaz o insuficiente. Para ello lo mas recomendable es adquirir una propiedad con persianas ranuradas para que aun estando cerradas el aire siga fluyendo.

CONVIVIR CON EXTRAÑOS PARA DIVIDIR GASTOS ES UNA OPCION, de la que te hablaremos en otra nota.

Temp.:	29°C
Max.:	32°C
Min.:	21°C